신혼부부 미리내집 장기전세주택2 전용면적과 위치, 공급 단지 어떤 지역이 있을까? 청약일정 및 자격 조건

 

결혼을 준비하면서 가장 큰 고민은 바로 주거 문제입니다.

특히 서울과 수도권에 내 집 마련은 꿈도 꾸기 어려운 요즘,
신혼부부와 예비신혼부부에게 단비 같은 소식이 있습니다.
바로 **서울시의 장기전세주택2, ‘미리내집’**입니다.

 

이 글에서는 ‘미리내집’이란 무엇인지부터 전용면적, 공급 지역(위치), 청약 일정, 자격 조건, 신청 방법까지
꼼꼼하게 알려드릴게요. 신혼부부라면 꼭 읽어야 할 정보만 담았습니다!

 

신청방법, 전용면적과 위치, 청약일정, 자격 조건

 

 

---

1. ‘미리내집’ 장기전세주택2란 무엇인가요?

‘미리내집’은 서울시가 저출생 문제를 해결하고 청년층의 주거 안정을 돕기 위해 마련한
장기전세주택 공급 정책의 업그레이드 버전입니다.

기존 장기전세주택(일명 시프트)이 임대료를 시세의 80%로 낮춘 전세 개념이라면,
‘미리내집’은 시세의 약 30~40% 수준으로 더욱 저렴하게 장기거주할 수 있도록 마련됐습니다.
심지어 입주 후 자녀 수 증가에 따라 최대 20년까지 거주 가능하고,
우선 매수권까지 부여됩니다.

---

2. 공급 대상 및 자격 조건

2-1. 신혼부부 대상 조건

이번 2025년 제4차 미리내집 공급은 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가정, 다자녀가구를 대상으로 합니다.
특히 신혼부부의 경우 혼인기간이 7년 이내이며, 아래의 소득·자산 기준을 충족해야 합니다.

전용면적 60㎡ 이하:

• 도시근로자 월평균 소득 120% 이하 (맞벌이 180%)
• 총자산 6억 5,500만원 이하

전용면적 60㎡ 초과:

• 도시근로자 월평균 소득 150% 이하 (맞벌이 200%)
• 총자산 기준 동일

또한 무주택세대 구성원이어야 하며, 서울시 거주자 또는 서울시 내 직장 재직자에게 우선순위가 부여됩니다.

---

3. 전용면적과 임대 조건

이번 공급에서 제공되는 면적은 다양합니다.

• 전용면적 41㎡, 44㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡ 등
• 가족 수와 생활 패턴에 맞춰 선택 가능
• 모든 면적에서 보증금은 시세의 약 30~40% 수준
• 월세 없이 전세 계약만으로 최대 20년 거주 가능

예를 들어, 전용 59㎡는 약 2억 내외의 전세금으로 서울 핵심 입지에 안정적으로 거주할 수 있다는 게 최대 장점입니다.

---

 

4. 위치 및 공급 단지 (2025년 기준)

🏗️ 제4차 미리내집(장기전세주택Ⅱ) 신규 단지 목록 (총 223세대)

단지명 / 위치 / 전용면적(㎡) / 공급호수(호) / 전세금(천 원)

 

이문 아이파크 자이	동대문구 이문동	41	168	322,140
이문 아이파크 자이	동대문구 이문동	59	44	464,100
중화 리버센 SK뷰 롯데캐슬	중랑구 중화동	49	1	336,180
중화 리버센 SK뷰 롯데캐슬	중랑구 중화동	59	5	453,180
중화 리버센 SK뷰 롯데캐슬	중랑구 중화동	70	2	492,180
중화 리버센 SK뷰 롯데캐슬	중랑구 중화동	84	3	563,940
롯데캐슬 이스트폴	광진구 자양동	미상	57	-
올림픽파크포레온	강동구 둔촌동	미상	22	-
힐스테이트 e편한세상 문정	송파구 문정동	미상	18	-
힐스테이트 관악센트씨엘	관악구 봉천동	미상	12	-

 

---

 

🏙️ 제4차 미리내집(장기전세주택Ⅱ) 재공급 단지 목록 (총 144세대)

단지명 / 위치 / 전용면적(㎡) / 공급호수(호) / 전세금(천 원)

 

올림픽파크포레온	강동구 둔촌동	49	2	352,500
올림픽파크포레온	강동구 둔촌동	59	20	423,750
롯데캐슬 이스트폴	광진구 자양동	59	43	453,750
롯데캐슬 이스트폴	광진구 자양동	79	9	577,500
롯데캐슬 이스트폴	광진구 자양동	82	5	600,000
호반써밋 개봉	구로구 개봉동	59	2	258,750
롯데캐슬 트윈골드	성북구 길음동	59	2	390,000
롯데캐슬 트윈골드	성북구 길음동	84	2	510,000
센트레빌 아스테리움 시그니처	은평구 역촌동	46	2	255,000
센트레빌 아스테리움 시그니처	은평구 역촌동	59	4	326,250
힐스테이트 e편한세상 문정	송파구 문정동	49	18	318,750
힐스테이트 관악센트씨엘	관악구 봉천동	58	12	356,250
가현 월디움 면목1차	중랑구 면목동	48	2	217,500
래미안 원펜타스	서초구 반포동	59	4	975,000
청량리역 롯데캐슬 SKY-L65	동대문구 전농동	59	5	449,160
강동 헤리티지 자이	강동구 길동	59	5	484,380
DMC SK뷰	은평구 수색동	59	1	517,140
DMC SK뷰	은평구 수색동	84	3	594,360
고덕래미안힐스테이트	강동구 고덕동	59	4	499,980

✅ 이 표는 2025년 4월 기준 ‘제4차 미리내집’ 모집공고를 기반으로 작성

 

 

---

 

🏘 단지별 입지환경 분석

1. 이문 아이파크자이 (동대문구 이문동)

• 🚇 교통: 1호선 외대앞역 및 신이문역 도보 접근 가능한 초역세권
• 🏫 학군: 한국외대, 경희대 인접 / 초·중·고 학교 밀집 지역
• 🛍 생활 인프라: 대형마트, 병원, 관공서 밀집 / 이문시장 인근
• 🌳 환경: 천장산과 중랑천 인접 / 배산임수형 쾌적 입지

---

2. 중화 리버센 SK뷰 롯데캐슬 (중랑구 중화동)

• 🚇 교통: 7호선 중화역 도보 이용 / 환승 편리
• 🏫 학군: 중랑초, 중화중 등 교육시설 분포
• 🛍 생활 인프라: 상봉 CGV, 중랑구청, 홈플러스 등 근거리
• 🌳 환경: 중랑천 수변공원 / 자전거도로, 산책길 인접

---

3. 롯데캐슬 이스트폴 (광진구 자양동)

• 🚇 교통: 2호선 구의역, 건대입구역 접근 가능
• 🏫 학군: 자양초·중, 건국대 인접
• 🛍 생활 인프라: 스타시티, 이마트, 롯데백화점 등 상권 우수
• 🌳 환경: 뚝섬유원지, 한강 접근 용이

---

4. 올림픽파크포레온 (강동구 둔촌동)

• 🚇 교통: 5호선 둔촌역, 9호선 둔촌오륜역 도보권
• 🏫 학군: 둔촌초, 둔촌고 등 학군 중심지
• 🛍 생활 인프라: 현대백화점, 마트 등 도보생활권
• 🌳 환경: 올림픽공원 초인접 / 대규모 녹지 보유

---

5. 힐스테이트 e편한세상 문정 (송파구 문정동)

• 🚇 교통: 8호선 문정역, 장지역 도보 접근
• 🏫 학군: 송파권 우수 학군 / 문정초, 문정중 인접
• 🛍 생활 인프라: 가든파이브, NC백화점 등 대형 쇼핑몰 인근
• 🌳 환경: 탄천산책로 접근 용이 / 조용한 주거지

---

6. 힐스테이트 관악센트씨엘 (관악구 봉천동)

• 🚇 교통: 2호선 서울대입구역 인접
• 🏫 학군: 서울대, 봉천초·중 등 밀집
• 🛍 생활 인프라: 신림상권, 낙성대공원 주변 생활밀착형 인프라
• 🌳 환경: 관악산 생활권 / 봉천근린공원 도보 가능

---

7. 래미안 원펜타스 (서초구 반포동)

• 🚇 교통: 3·7·9호선 고속터미널역, 반포역 인접
• 🏫 학군: 서초 명문 학군 / 반포초·고, 원촌중 등
• 🛍 생활 인프라: 센트럴시티, 고속터미널 상권, 신세계백화점 등
• 🌳 환경: 한강공원 접근성 탁월 / 고급 주거지

---

 

5. 청약 일정 및 신청 방법 (2025년 제4차 기준)

이번 미리내집 청약 일정은 다음과 같습니다.

• 모집공고일: 2025년 4월 10일
• 청약접수기간: 2025년 4월 15일 ~ 4월 22일
• 서류제출 및 입주자 발표: 2025년 5월 예정
• 계약체결 및 입주 예정일: 2025년 하반기부터 순차 입주

신청은 서울주택도시공사(SH공사) 홈페이지를 통해 온라인 청약이 원칙입니다.
👉 청약 접수 바로가기

※ 단, 고령자나 장애인 등 디지털 취약계층은 방문 신청 가능

---

6. 청약 이후 절차 및 당첨 꿀팁

6-1. 신청 이후 절차

1. 온라인 청약 접수
2. 자격 확인 및 서류 제출
3. 점수 기준으로 우선순위 선정
4. 계약 체결 → 입주

6-2. 당첨을 위한 팁

• 가점요소: 서울시 거주기간, 자녀 수, 혼인 기간, 청약통장 가입기간
• 우선공급 대상자 활용: 예비신혼부부(혼인예정), 자녀 2명 이상 가구
• 중복신청 금지: SH 임대주택 중복청약은 제한될 수 있음

---

7. 자주 묻는 질문 FAQ

Q1. 예비신혼부부도 신청 가능한가요?

→ 네, 혼인 예정일이 모집공고일로부터 6개월 이내이고, 혼인증명서를 제출할 수 있다면 가능합니다.

Q2. 미리내집도 청약통장이 필요한가요?

→ 필요 없습니다. 일반 임대주택과 달리 청약통장 사용 여부와 무관합니다.

Q3. 자녀가 늘어나면 어떤 혜택이 있나요?

→ 입주 후 자녀 수 증가 시, 최대 20년까지 거주 연장 가능하며, 우선 매수권도 부여됩니다.

---

🔚 신혼부부의 안정적 시작, 미리내집으로!

서울의 주거비 부담이 큰 현실에서,
‘미리내집’은 신혼부부와 예비신혼부부에게 안정적인 보금자리이자 미래를 설계할 수 있는 중요한 기회입니다.
전세금 걱정 없이 장기 거주, 가족이 늘어나도 이사 걱정 없음,
자산 축적 가능성까지 고려한 서울시의 주거 복지 혁신입니다.

신청 조건에 해당된다면 이번 4차 모집을 놓치지 말고 꼭 도전해보세요!
성공적인 청약을 기원합니다 🙌

 

---

 

8. 실전 청약 전략 – 성공 확률 높이는 방법

단순히 자격이 된다고 무조건 당첨되는 건 아닙니다.
우선공급 + 가점제 + 제출 서류 완성도까지 전략적으로 준비해야 합니다.

8-1. 가점 요소 파악

* 요소 / 내용 / 비고

 

자녀 수	자녀 2명 이상일 경우, 우선공급	임신 중 포함 가능 (의사진단서 제출 시)
거주지	서울 거주 기간이 길수록 유리	전입일 기준으로 계산
혼인 기간	3년 이하일수록 가점 상승	결혼 예정자는 예비신혼부부로 분류
소득 수준	낮을수록 우선	근로소득원천징수, 건강보험료 등 기준 서류 필요

※ 특히 맞벌이 가구의 경우, 소득합산에 유의해야 합니다.
소득기준 초과로 탈락되는 사례가 가장 많습니다.

---

8-2. 예비신혼부부 대상 전략

예비신혼부부는 자격 요건 충족이 어렵다고 느낄 수 있지만,
사실 혼인 예정 증빙서류만 준비하면 가점에서 의외로 유리할 수 있습니다.

• 혼인 예정일이 모집공고일로부터 6개월 이내여야 함
• 결혼식 계약서, 웨딩 촬영 계약서, 청첩장 등이 증빙 가능
• 등본상 주소가 분리되어 있어도 가능

---

9. 미리내집 vs 시프트 vs 행복주택 비교

* 항목 / 미리내집 / 시프트(장기전세주택) / 행복주택

 

임대료 수준	시세의 30~40%	시세의 70~80%	시세의 60~70%
거주 기간	최대 20년	최대 20년	6~10년
매수권	일부 세대 부여	없음	없음
공급 대상	신혼부부, 예비신혼, 다자녀	일반 무주택자 중심	청년·신혼·고령층 등 혼합
공급 지역	서울 전역	서울 및 수도권 일부	전국

핵심 포인트
👉 장기거주 + 가족 계획 + 서울 주거 안정성을 고려한다면 ‘미리내집’이 가장 유리합니다.

---

10. 청약 후 생길 수 있는 변수 및 유의사항

10-1. 자격 박탈 사유

• 청약 당시 기재한 소득/자산이 허위이거나 누락될 경우
• 청약 중복 신청 (SH 공사 타임대와 중복 불가)
• 혼인 예정 증빙 미제출 혹은 불인정

10-2. 보증금 마련

• 전세보증금은 최소 수천만 원에서 최대 2억까지 필요
• 서울보증보험 보증서 활용 가능
• 버팀목 전세자금대출과 병행 가능 (소득조건 충족 시)

---

11. Q&A – 실시간 커뮤니티 질문 모음

Q. 청약 당첨 후 포기하면 어떻게 되나요?

→ SH공사에서 1년간 동일 유형의 청약 제한이 걸립니다. 신중히 결정하세요.

Q. 맞벌이 부부인데 소득 초과가 걱정돼요.

→ 원천징수, 건강보험료 기준으로 계산되며, 보너스 및 수당 포함 시 초과될 수 있으니 정확히 산정해 보셔야 합니다.

Q. 서울시 외 지역 거주자는 신청 불가인가요?

→ 아닙니다. 서울 내 직장 재직자도 신청 가능합니다. 단, 서울 거주자보다 우선순위는 낮습니다.

---

12. 후기 사례 – 실제 미리내집 당첨자 이야기

 

“저희는 예비신혼부부로 미리내집에 지원했는데, 자녀는 없지만 소득이 낮고 전세금 마련이 어려웠거든요. 혼인 예정 증빙만 잘 준비해서 당첨됐고, 이제는 서울 강서구에 보증금 1억 7천에 전용 59㎡ 신혼집에서 살고 있어요. 꿈 같아요.”
– 박OO(30세, 예비신혼, 2024년 제3차 공급 당첨)

 

 

당첨 노하우 요약

• 자격 확인은 서류로 미리미리 준비
• SH공사 공고 꼼꼼히 확인
• 주말에 현장 방문하여 위치·환경 체크

---

🎯 결론 – 내 집 마련의 첫걸음, 미리내집은 최고의 기회

신혼부부가 서울에서 안정적으로 장기 거주하며 자녀계획까지 고려할 수 있는
실질적인 주거 복지의 대표적 정책이 바로 ‘미리내집’입니다.

• 보증금 부담 낮고
• 월세 없이
• 최대 20년까지 거주 가능하며
• 추후 매수도 가능

이보다 좋은 출발점은 없습니다.
혼인 예정이시거나 신혼부부라면 이제는 도전할 때입니다.

✔ 지금 SH공사 홈페이지를 통해 모집 공고 확인하고 신청을 준비하세요.
청약은 빠르면 빠를수록 경쟁력이 높습니다.